{"id":35,"date":"2019-06-14T12:08:14","date_gmt":"2019-06-14T10:08:14","guid":{"rendered":"http:\/\/entretienorchidee.com\/?p=35"},"modified":"2020-08-14T16:57:48","modified_gmt":"2020-08-14T14:57:48","slug":"comment-faire-pour-calculer-la-valeur-de-son-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/entretienorchidee.com\/comment-faire-pour-calculer-la-valeur-de-son-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment faire pour calculer la valeur de son cr\u00e9dit immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n

Contracter un cr\u00e9dit immobilier s’av\u00e9rer \u00eatre indispensable si vous souhaitez acqu\u00e9rir un bien. Cette solution vous permettra de r\u00e9aliser un investissement tout profitant d’un moyen de remboursement plus souple, selon un taux bien d\u00e9fini. Calculer la valeur du cr\u00e9dit immobilier requiert une solide connaissance en math\u00e9matique. Cela vous permettra de bien conna\u00eetre la valeur de votre emprunt.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Cr\u00e9dit immobilier : comment r\u00e9aliser le calcul ?<\/h2>\n\n\n\n
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G\u00e9n\u00e9ralement, quand vous contractez un bien immobilier aupr\u00e8s d’une banque ou d’un \u00e9tablissement financier, vous oubliez de v\u00e9rifier la v\u00e9ritable valeur de pr\u00eat immobilier que vous avez choisi. Vous vous posez des questions sur les taux d’int\u00e9r\u00eat, les avantages que vous pouvez en tirer et la dur\u00e9e du pr\u00eat, mais vous oubliez de faire une \u00e9tude approfondie sur le taux d’assurance, le taux effectif ou encore la valeur de l’assurance emprunteur. Certains diront que c’est le r\u00f4le du courtier en immobilier de faire ces calculs, alors que d’autres qui aiment les chiffres pr\u00e9f\u00e9reraient conna\u00eetre le montant exact de son pr\u00eat. En effet, recourir un \u00e0 courtier requiert le paiement de frais suppl\u00e9mentaires qui vient s’ajouter aux prix d’achat de son bien immobilier. Cependant, son intervention minimise les risques d’arnaque aux pr\u00eats immobiliers. Calculer la valeur du pr\u00eat immobilier doit se baser sur une multitude d’\u00e9l\u00e9ments indispensable. Vous devez les int\u00e9grer dans tous les autres calculs sous-jacents. Entre autres, vous devez \u00e9valuer le montant des mensualit\u00e9s, de l’assurance, du capital, des \u00e9ch\u00e9ances, du taux d’emprunt\u2026 Pour faciliter le calcul vous, devez prendre le temps de bien comprendre tous les termes en rapport avec le calcul, pour ne pas se tromper dans les formules.<\/p>\n\n\n\n

Le calcul des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n\n\n\n
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Le calcul exact du taux d’int\u00e9r\u00eat n’a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9voil\u00e9 au grand public, mais vous pouvez \u00eatre s\u00fbr qu’il r\u00e9git par des autorit\u00e9s assujetties uniquement aux calculs du taux. En France, c’est l’institution en charge de ce calcul est la banque de France. Chaque pays dispose d’une entit\u00e9 sp\u00e9cifique en charge de la r\u00e9gulation des taux d’int\u00e9r\u00eat du march\u00e9 immobilier et du march\u00e9 financier. Le taux d’int\u00e9r\u00eat est donc le r\u00e9sultat du rapport entre l’offre et la demande. Le r\u00f4le de l’autorit\u00e9 mon\u00e9taire est de d\u00e9finir les variations entre ces deux donn\u00e9es afin de conna\u00eetre le montant exact de ces agents. Il faut \u00e9galement comprendre que le taux du cr\u00e9dit immobilier est \u00e9valu\u00e9 en fonction de diff\u00e9rents calculs et non suite \u00e0 une d\u00e9cision prise d’une institution financi\u00e8re. Le taux de votre emprunt immobilier se basera surtout les taux applicables actuellement. Il faut comprendre que des variations de taux peuvent survenir, cela peut-\u00eatre au r\u00e9sultat de la crise \u00e9conomique, de la conjoncture ainsi que de la politique financi\u00e8re. Les effets de la crise des subprimes de 2008 ont modifi\u00e9 les cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires, les transformant en une forme d’inflation qui s’est vite transform\u00e9e en bulle sp\u00e9culative. La crise a favoris\u00e9 la diminution du taux de cr\u00e9dits immobiliers. Le taux des cr\u00e9dits immobilier est tr\u00e8s variable et propose une pluralit\u00e9 importante. Le taux effectif global (TEG), les taux fixes et les taux variables cap\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

le calcul du montant des mensualit\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n
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Chaque cr\u00e9dit contract\u00e9 est soumis \u00e0 des mensualit\u00e9s. Vous devez les payer mensuellement ou trimestriellement en fonction des accords que vous avez conclus avec l’\u00e9tablissement de pr\u00eat. Les mensualit\u00e9s sont constitu\u00e9es d’une partie de la capitale emprunt\u00e9e, d’une partie des frais en rapport avec le cr\u00e9dit et d’une partie des int\u00e9r\u00eats y aff\u00e9rents. La valeur des mensualit\u00e9s est r\u00e9gie par votre aptitude \u00e0 rembourser le pr\u00eat. Elle est d\u00e9finie par la banque et par l’emprunteur. Le seuil maximal est \u00e9valu\u00e9 en fonction de votre possibilit\u00e9 de remboursement. Si la dur\u00e9e de remboursement est assez longue, cela signifie que les mensualit\u00e9s sont beaucoup plus faibles. Si vous avez des revenus assez faibles, vous devez prendre contract\u00e9 un pr\u00eat de longue dur\u00e9e. La plupart des \u00e9tablissements financiers n’acceptent pas automatiquement ce syst\u00e8me, car le taux du cr\u00e9dit augmente et que la p\u00e9riode de remboursement est assez longue.<\/p>\n\n\n\n

Le calcul de la dur\u00e9e du remboursement<\/h3>\n\n\n\n
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La dur\u00e9e de remboursement constitue \u00e9galement un \u00e9l\u00e9ment capital \u00e0 prendre en compte pour calculer le cr\u00e9dit immobilier. Cette dur\u00e9e d\u00e9termine l’\u00e9ch\u00e9ance \u00e0 laquelle vous devez terminer le remboursement de votre emprunt. G\u00e9n\u00e9ralement, si vous avez contract\u00e9 votre pr\u00eat aupr\u00e8s de la banque, le d\u00e9lai remboursement est de 20 ans. Au-del\u00e0, les conditions sont beaucoup plus strictes, car plus dur\u00e9e est longue, plus la banque s’expose \u00e0 un probl\u00e8me de solvabilit\u00e9. Les cr\u00e9anciers craignent que l’emprunteur ne puisse pas rembourser ses mensualit\u00e9s \u00e0 long terme. Il arrive que la banque entre dans les d\u00e9tails de la vie de l’emprunteur pour d\u00e9terminer sa solvabilit\u00e9 au moment de l’emprunt. Ainsi, il n’est pas rare que la banque de demande la profession de l’emprunteur, son \u00e9tat de sant\u00e9, sa capacit\u00e9 \u00e0 travailler pour assurer le remboursement, et m\u00eame son compte \u00e9pargne. C’est la banque qui \u00e9tablit la dur\u00e9e maximale de remboursement, en prenant en compte la situation des emprunteurs. Il faut comprendre que cette dur\u00e9e constitue une arme \u00e0 double tranchant pour l’emprunteur.<\/p>\n\n\n\n

Le calcul du montant de l’assurance<\/h3>\n\n\n\n
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Un cr\u00e9dit immobilier doit \u00eatre assur\u00e9. Cette assurance entre comptes dans le calcul de l’emprunt. L’attestation d’assurance repr\u00e9sente une garantie de solvabilit\u00e9 du demandeur de cr\u00e9dit. Ainsi, si ce dernier se trouve dans l’incapacit\u00e9 de payer ses mensualit\u00e9s, c’est l’assurance qui se chargera du paiement. En effet, de nombreuses circonstances peuvent avoir un impact sur le remboursement du pr\u00eat. Cela peut-\u00eatre une incapacit\u00e9 physique suite \u00e0 une maladie grave qui l’emp\u00eache de travailler et de rembourser ses dettes. L’assurance emprunteur est souvent constitu\u00e9e de plusieurs garanties : assurance maladie, assurance accident,\u2026 L’assurance du pr\u00eat immobilier ayant h\u00e9rit\u00e9 d’un taux \u00e9lev\u00e9 vous permet d’avoir profit\u00e9 d’une couverture beaucoup plus large, mais cela implique des frais suppl\u00e9mentaires dans votre cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les avantages du calcul du cr\u00e9dit immobilier<\/h2>\n\n\n\n
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Il est \u00e9vident que le calcul du cr\u00e9dit immobilier constitue une op\u00e9ration complexe. C’est la raison pour laquelle de nombreux sites ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us pour faciliter les calculs et pour permettre aux emprunteurs de simuler leur emprunt immobilier. Le calcul se fait dont automatiquement sur ces sites en y int\u00e9grant du taux d’int\u00e9r\u00eat, la dur\u00e9e de remboursement, ainsi que les mensualit\u00e9s \u00e0 payer. Le fait de calculer votre cr\u00e9dit immobilier vous permet de conna\u00eetre la valeur exacte du pr\u00eat que vous avez souscrit. Cela vous permettra de mieux choisir l’\u00e9tablissement financier en qui vous \u00eates all\u00e9 contracter le pr\u00eat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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